Квартира в соцнайме, а трубы горячего и холодного водоснабжения меняешь за свой счёт. Это прописано в 67 статье Жилищного Кодекса РФ, который действует с 2005 года. Однако далеко не все наниматели жилых помещений об этом знают. Впервые с этим столкнулась и Татьяна Чилингирова. Пожилая женщина попала в непростую ситуацию. Пенсия у неё небольшая. Ежемесячно она отдаёт за квартиру приличную сумму. Лишних денег у Татьяны Германовны нет. А тут ещё пришлось менять трубы за собственный счёт. Татьяна Чилингирова живёт в этой квартире по договору социального найма уже 30 лет. Пожилая женщина была уверена, что если дома необходим ремонт или замена труб водоснабжения, то это должно делаться за счёт собственника. В данном случае эту роль выполняет новодвинская администрация. Однако когда в квартире пенсионерки трубы пришли в негодность, выяснилось, что работы по их замене Татьяна Германовна должна оплатить из собственного кармана.

Татьяна Чилингирова - житель дома № 7 "А" по ул. Мира:
«Ко мне приходили ставить счётчики. Пришли, посмотрели, сказали, что счетчики не поставить -  трубы все гнилые. Отказались. Я стала обращаться в мэрию, везде, писать жалобу, но везде отказ. В мэрию Белоглазову обращалась, к Киселеву обращалась, к Давидчуку и Костогорову и всё отказ. У меня квартира в найме не приватизированная. Приходили ко мне специалисты и сказали, что всё надо менять за свой счёт. А где у меня такие деньги. У меня инвалид сын, дочь многодетная. Я тоже на пенсии, как дальше жить»?

В официальном отказе зам. главы по инфраструктурному развитию и ЖКХ Николай Костогоров ссылается на 67 статью Жилищного Кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 4, части 3 - наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения за счёт собственных средств.

Эльвира Коломоец - ведущий специалист жилищно-коммунального отдела МО "Город Новодвинск":
«Действительно, в соответствии со статьёй 67 ЖК РФ на нанимателей возложен ряд обязанностей, в том числе при проведении текущего ремонта и другие обязанности. Значит работы, относящиеся к текущему ремонту, определены приложением 7 к правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда. В перечень данных работ входит: установка, замена и восстановление работоспособности элементов внутриквартирных инженерных систем. Поэтому следует чётко разграничивать понятия общего имущества многоквартирного дома и внутриквартирных инженерных систем. То есть в частности, если говорить о системе водоснабжения, то к общему имуществу относятся стояки водоснабжения, ответвления данных стояков до первого отключающего устройства и сами отключающие устройства. То есть по-простому, если говорить до вентиля. Остальное имущество, которое расположено после вентиля, относится к внутриквартирной инженерной системе и, соответственно, подлежит замене за счёт собственных средств нанимателя в рамках проведения работ по текущему ремонту, что обусловлено Жилищным Кодексом РФ и правилами и нормами эксплуатации технической эксплуатации жилищного фонда».

На прошлой неделе в квартире женщины засверкала болгарка. Специалисты "Жилкомсервиса" приступили к работам. В течение двух дней Татьяне Чилингировой заменили старые трубы холодной и горячей воды на новые. Согласно прейскуранту МУП "Жилкомсервис" это удовольствие обошлось пожилой пенсионерке в две тысячи триста шестьдесят рублей.

Татьяна Чилингирова - житель дома № 7 "А" по ул. Мира:
«В данный момент ремонт идёт благодаря добрым людям. Они мне помогают в трудную минуту. Храни их Господь»!

Сегодня многие горожане специально не приватизируют жильё, а оставляют его в собственности муниципалитета, в надежде на то, что все ремонтные работы внутри жилого помещения должна оплачивать мэрия. Как оказалось на самом деле, это не так. Возникает вопрос, в чём тогда преимущество социального найма? Есть ли оно вообще, и на что могут рассчитывать наниматели квартир по договору социального найма?

Эльвира Коломоец - ведущий специалист жилищно-коммунального отдела МО "Город Новодвинск":
«Действительно, у нас наниматели жилищного фонда вносят плату за найм, но ведь если говорить по простому, то по сути это плата за пользование жилым помещением, то есть в любом случае граждане, проживающие в данном жилом помещении, они пользуются оборудованием которое было в нём установлено и соответственно они должны поддерживать помещение в надлежащем состоянии и при необходимости возникновения проведения каких либо работ они должны выполнять за счёт собственных средств. 
Наниматели жилых помещений, то есть граждане, которые проживают в муниципальном жилье, освобождены от обязанностей нести расходы по капитальному ремонту. В соответствии опять же с ЖК РФ данная обязанность возложена исключительно на собственников данных помещений и, соответственно, то, что касается муниципального жилья, данные расходы несёт администрация, то есть муниципалитет. Перечень работ по капитальному ремонту также установлен правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. То есть получается, что наниматели жилых помещений выполняют текущий ремонт помещения, а обязанность по капитальному ремонту на них не возложена. Как раньше я уже говорила есть разграничение общего имущества и внутриквартирного оборудования, то есть в частности радиаторы топления они относятся к общему имуществу потому что они не имеют никаких отключающих устройств например вентиля или перемычек и соответственно если возникает необходимость замены радиатора, что устанавливается обслуживающей организацией, то необходимо обращаться в свою управляющую организацию, ну или в ТСЖ или ЖСК».